[*1*] @socratesticulos No entiendo por qué dices que "tristemente", es lo mejor que puedes hacer. Si tienes un trabajo estable en una ciudad y tienes claro que quieres echar raíces ahí, lo lógico es buscar una opción de compra, como has hecho. No hay nada de triste en ello.
El alquiler es una opción más cara que te ofrece la ventaja de flexibilidad a la hora de moverte por temas de estudio y trabajo, por eso es la opción preferida de los jóvenes.
Pero en concreto, lo que hacen los jóvenes es compartir piso, no alquilarse un piso entero. Y se alquila alegalmente por habitaciones. Que es el fenómeno real de vivienda en España de los jóvenes en las grandes ciudades y no entiendo por qué nunca se habla de ello en los medios ni en los análisis. Porque eso junto a la falta de pisos (que es el origen del problema) es lo que dispara el precio del alquiler.
Yo tengo un piso cerrado y por 500€ paso de comerme la cabeza de si me van a pagar o no y si entonces podría echar al inquilino. Pagando 400€ de hipoteca, solamente ganaría 100€ en beneficio y muchos Dolors de cabeza. Incluso barato veo yo el alquiler, teniendo en cuenta lo que cuesta comprarlo y a lo que te arriesgas alquilando.
El precio de los alquileres es jodidamente abusivo, tanto que yo tuve que plantearme seriamente volver con mis padres para estar 4 años ahorrando de mi sueldo y luego comprar un piso al menos dando una entrada porque la letra, aún con la barbarie de impuestos a pagar por el crédito, salía a menos de la mitad de casi cualquier alquiler que encontraba por ahí.
Yo os lo digo en serio, a menos que por vuestro trabajo rotéis mucho de ciudad, o que tengáis en mente echar raíces en un lugar en concreto y hasta llegar a esa ciudad tengáis que rotar por otros lugares, lo mejor que podéis hacer es ahorrar para dar una entrada del 20% por lo menos del valor del piso/casa y luego ir pagando una hipoteca a 10-20 años, que de verdad, hasta los abogados me decían que era lo mejor para hacer desde hace unos años porque la gente quiere especular con pisos y sacar mayor rentabilidad en alquiler, sin embargo en venta los precios no se inflan tanto y acaba siendo la opción más rentable.
Y esto en el norte, si vais a zonas caras de España ni os cuento... aquí por ejemplo un alquiler en mi zona son una media de 600€ + gastos, en cambio a pesar de todo, yo no llego a 500€ de letra de piso que probablemente amortice en menos de 15 años. Y os hablo de un piso mediano de 80m2 no una celda de 40 m2. En serio, tal y como están las cosas si os planteáis quedaros en vuestra ciudad el resto de vuestra vida que no os de miedo comprar porque es lo tristemente mejor que se puede hacer visto el precio de los alquileres...
Es que durante toda la crisis inmobiliaria se legisló para parar la caída de precios y así parar el agujero que eso iba a hacer al sistema financiero. Y lo han conseguido. Hasta la próxima crisis que nos vamos a comer, por vivir por encima de nuestras posibilidades XD
José Manuel, tiene tres pisos en propiedad, negociando el cuarto
Va a echar a uno de sus inquilinos porque este ha entrado en paro tras el cierre de la temporada turística
Llamará a Desokupa para que le hagan el trabajo sucio
Este es un ejemplo fantástico de cómo los mecanismos de protección, vía regulación, se pueden torcer.
Para evitar una nueva crisis del ladrillo se endurecieron las condiciones legales para el otorgamiento de hipotecas… entradas obligatorias, porcentaje maximo a destinar para el pago, etc. El número de hipotecas baja, y los costos de los alquileres suben, sin que haya la opción de “para eso prefiero pagar una hipoteca”.
Si a eso le sumamos cierto desconcierto legal en cuanto a la propiedad, y una economía que incentiva la compra para el alquiler en lugar de inversiones productivas, pues así estamos…
Eso si, siempre podremos echar balones fuera y decir que se trata de una epidemia de malvada avaricia, claro está.
[*7*] @fersant técnicamente no, se hicieron cambios en ese sentido (permitiendo, por ejemplo, mantener a precio inflado inmuebles en la cartera de los bancos), pero el grueso de la legislación, aplausos del público, se hizo para dificultar el acceso a hipotecas (que obviamente se vendió cómo evitar el endeudamiento de las familias) como mecanismo de lucha contra una nueva burbuja… y aquí estamos
[*2*] @chechoel El problema no es el quebradero de cabeza, es el que la gente quiera y se permita especular con bienes de primera necesidad para sacar beneficio económico.
A mi que veas la venta de diamantes, de ceniceros artesanales, de bufandas de marca o de videojuegos como un negocio de compra-venta en el que sacar beneficio puedo entenderlo ya me parezca bien o mal, pero ver bienes de primera necesidad de esa manera me parece una puta salvajada y un fracaso como sociedad.
La ley de oferta y demanda no funciona en bienes de primera necesidad que operan en forma de oligopolio. Y eso es lo que está pasando en el tema de la vivienda, sobre todo en grandes ciudades.
Existen inmobiliarias que gestionas miles y miles de pisos de particulares y que controlan perfectamente el mercado de tal forma que pueden pedir todo un mes alquiler por imprimirte el contrato y enseñarte el piso que te va a costar un ojo de la cara 5 minutos.
[*4*] @hayekrules el problema no es la falta de pisos, hay muchos vacíos o usados como pisos turísticos. El problema de base es que la mayoría del empleo se localiza en unos pocos lugares y al estar allí, los demás nos vemos obligados a buscar vivienda en esos sitios, por lo tanto los precios de los alquileres suben cada vez mas
[*9*] @shamash25 Si los precios están altos es porque hay más demanda que oferta. Los pisos vacíos están en mínimos históricos y en época covid, sin pisos turísticos, la cosa no ha cambiado.
Como la mayoría de empleo se concentra en un sólo sitio, es normal que la gente quiera ir a vivir/estudiar/trabajar ahí. Si donde vivían 100 hay 110 pisos, y ahora viven 150, hay que construir 20 casas para que puedan venir esos 50. Si no, lo que harán esos 50 es agruparse a vivir todos en los mismos 10 pisos compartiendo y los precios subirán. Si limitas o bajas el precio, la situación no se soluciona y hay un incentivo de los propietarios de esos 10 pisos a retirarlos del alquiler, si no pueden poner el precio que quieren a su inmueble. Baja más la oferta y el problema empeora.
[*11*] @fersant Cuales son los datos que respaldan esa afirmación? Los propietarios de los pisos, deciden alquilar a través de las inmobiliarias, pero sólo algunos de ellos. Muchos lo gestionan ellos directamente. Y el hecho de gestionarlo a través de una inmobiliaria no le da a las inmobiliarias el poder absoluto, la última decisión la toma el propietario. Habría un oligopolio si unos pocos propietarios tuvieran la gran mayoría de propiedades y los datos dicen que eso no es así.
El problema del alquiler es el precio mensual, no el mes que te cobra la inmobiliaria, eso es casi lo de menos. Y en la mayoría de transacciones, que son de alquiler de habitaciones, ese mes ni se ve.
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