[*2*] @hilde89 Gracias por decirlo, a algunos no les da para más y se creen que en España hay libre mercado.
Miren señores, para hacer una vivienda en España
1º Tienes que conseguir un suelo edificable ¿Quién decide que suelo se puede edificar? El Ayuntamiento, y los ayuntamientos generan escasez de suelo edificable en su Plan Urbanístico para llevarse comisiones con las recalificaciones, además así los precios son mayores y el % de impuestos que chupan es mayor, de hecho en un edificio de 4 alturas a 2 viviendas por altura, en Pontevedra el constructor antes de poner un solo ladrillo lo normal es que palme en licencias de 30.000 a 50.000 € ¡PARA AL AYUNTAMIENTO! Sin contar posibles sobornos ¡CUANTO MÁS COSTARÁ EN MADRID!
2º Al causar el Ayuntamiento escasez el terreno cuesta más, menos de 1 millon de € por el terreno en Pontevedra no palmas ¡CUANTO MÁS EN MADRID!
3º Después de que el propietario compre su piso con gran esfuerzo, con una hipoteca y con el precio inflado por las Administraciones ¡HAY QUE PAGAR IBI! En efecto, el estado te cobra un impuesto, algo así como un alquiler anual por tu piso. ¡ME HAGO ANARQUISTA!
Me ha dado por curiosear, ya que al no vivir en Madrid no estoy actualizado sobre el tema.
En primer lugar he buscado la evolución de la demografía en la ciudad de Madrid. Según esta web y otras como DatosMacro la población alcanzó un pico de 3.120.732 en 1990, para empezar a descender hasta 2.882.860 en los 2000. A partir de ahí vuelve a subir hasta 2010, disminuye hasta 2015, y desde entonces no ha dejado de subir hasta los 3.334.730 aproximados de ahora. Lo cual es el máximo histórico.
https://www.foro-ciudad.com/madrid/madrid/habitantes.html
En segundo lugar, buscando el precio medio del alquiler, he encontrado este informe de Idealista, en el que desde 2008 el precio ha disminuido hasta 2014-2015, y de ahí ha subido sin parar hasta este año.
https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/madrid-comunidad/madrid-provincia/madrid/
Diría que la relación entre el numero de habitantes y el precio de la vivienda y el alquiler ya era algo obvio en la teoría. Pero según estos informes creo que también se ve reflejado en la práctica.
La forma de "dejar que el mercado se regule solo" sería permitir nuevas construcciones. Que están haciéndose, sí, pero no a la misma velocidad que aumenta la población. En otras ciudades con población creciente se está haciendo justamente eso (mi barrio y los de al lado son totalmente nuevos).
Lo que no suena posible es no permitir que aumente la cantidad de viviendas en la misma proporción que aumenta la población, pero al mismo tiempo sin que suban los precios. Una cosa, llevará a la otra irremediablemente.
También puede ser que estemos en uno de los picos máximos de población que describí antes. Que los próximos años más gente salga de Madrid y los precios en consecuencia bajen. Pero sería jugársela a una carta incierta.
[*3*] @juanmnc nada nada no propongas construir que va a venir @renegated y te va a dar una cátedra desde la barra del bar sobre la burbuja inmobiliaria de 2008, y de porque su fobia a construir.
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